HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험

HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험이 뭐야?

HUG(주택도시보증공사)의 전세보증보험은 세입자가 집주인(임대인)에게 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장해주는 제도입니다. 만약 계약이 끝났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면, HUG가 대신 전세금을 돌려주고 나중에 집주인에게 구상권을 행사하는 방식입니다.

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🔍 핵심 요약
• 보장 내용: 임대차 계약 종료 후, 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 HUG가 대신 반환
• 대상: 전세 계약을 체결한 세입자 (전세, 반전세 모두 가능)
• 가입 조건:
• 주택가격 및 전세금이 일정 기준 이하
• 임대차계약서상 확정일자 부여 필요
• 전입신고 완료 (대항력 확보 필요)
• 보증 기간: 전세 계약 기간 동안 보장
• 보증료(보험료): 전세금의 일정 비율 (세입자가 부담, 일부 지역은 지자체 지원 있음)

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✅ 전세보증보험의 장점
• 세입자 보호: 집주인의 파산, 경매, 연락두절 등 상황에서도 전세금 회수 가능
• 신뢰 확보: 전세 계약이 더 안전해짐
• 은행 대출 연계: 보증보험 가입 시 전세자금대출이 더 수월해지는 경우도 있음

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🚫 주의사항
• 집주인의 신용/세금 체납 여부에 따라 보증 가입이 제한될 수 있음
• 이미 보증금 반환 소송 중이거나 집이 경매 상태면 가입 어려움
• 임대인의 동의는 필수 아님, 세입자 단독으로도 가입 가능

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필요하다면 실제 신청 절차나 보증료 계산 방법, 가입 조건 상세 기준도 알려줄 수 있어요.

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HUG 전세보증보험 신청 절차나 보증료 계산 방법, 가입 조건 상세 기준도 알려줘

HUG(주택도시보증공사)의 전세보증보험은 세입자가 전세 계약 종료 후 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장하는 제도입니다. 아래에 2025년 기준으로 신청 절차, 보증료 계산 방법, 가입 조건을 상세히 안내해 드리겠습니다.

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✅ 가입 조건 (2025년 기준)
1. 보증 대상 주택
• 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 주거용 오피스텔(구분등기 필수) 등 주택에 해당해야 합니다. 
2. 전세보증금 한도
• 수도권: 최대 7억 원
• 지방: 최대 5억 원 
3. 신청 기한
• 신규 계약: 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 신청해야 합니다.
• 갱신 계약: 갱신 전 계약 만료일 이전 1개월부터 갱신 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 신청 가능합니다. 
4. 필수 요건
• 임대차계약서에 확정일자 부여
• 전입신고 완료
• 임대인의 동의 없이도 세입자 단독으로 가입 가능  

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📝 신청 절차
1. 신청 방법
• 온라인 신청: HUG 공식 홈페이지(www.khug.or.kr)에서 회원가입 후 ‘보증상품 > 전세보증금 반환보증’ 메뉴에서 신청서를 작성합니다.
• 모바일 신청: 토스, 카카오페이, 네이버 부동산 앱 등을 통해 신청 가능합니다.
• 오프라인 신청: HUG 지사 또는 위탁은행(신한, 국민, 우리, 하나, 농협 등)을 방문하여 신청할 수 있습니다.   
2. 제출 서류
• 임대차계약서(확정일자 포함)
• 주민등록등본
• 전입신고 확인서
• 등기부등본
• 임대인의 신분증 사본 등  
3. 보증 심사 및 보증료 납부
• 제출된 서류를 바탕으로 HUG에서 보증 심사를 진행하며, 심사 통과 시 보증료를 납부합니다.
4. 보증서 발급
• 보증료 납부 후 보증서가 발급되며, 발급일 기준으로 보증 효력이 발생합니다. 

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💰 보증료 계산 방법
• 계산 공식: 보증료 = 전세보증금 × 보증료율 × 계약기간(일) ÷ 365

• 보증료율:
• 연 0.097% ~ 0.211% 수준이며, 주택 유형, 보증금액, 계약기간, 임대인의 신용도 등에 따라 달라집니다.
• 예시:
• 1억 원 이하: 약 15만 원
• 1억 원 초과 ~ 2억 원 이하: 약 30만 원
• 2억 원 초과 ~ 5억 원 이하: 약 45만 원
• 5억 원 초과: 약 60만 원
• 할인 혜택:
• 사회배려계층(기초생활수급자, 장애인 등)은 최대 60%까지 할인 혜택을 받을 수 있습니다.  

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⚠️ 유의사항
• 가입 제한 사례:
• ‘깡통전세’ 지역이나 근저당권이 설정된 주택은 가입이 거절될 수 있습니다.
• 임대인의 신용 상태나 세금 체납 여부에 따라 가입이 제한될 수 있습니다. 
• 보증 효력 기간:
• 보증서 발급일부터 전세계약 만료일 후 1개월까지 보증 효력이 유지됩니다. 
• 보증금 반환 청구:
• 전세계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, HUG에 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 

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더 자세한 정보나 신청을 원하시면 HUG 공식 홈페이지를 방문하시거나, 가까운 HUG 지사 또는 위탁은행에 문의하시기 바랍니다.